• ¿¿Como integrar precios unitarios?

    En esta ocasión iniciaremos una serie de entradas dedicadas a los presupuestos de obra, si bien es cierto que no existe un método definido para calcular uno y que en diferentes partes del mundo puede cambiar su forma de elaboración existen algunos términos que si son comunes como es el caso de los precios unitarios....

  • ¿Qué es el análisis de precio unitario (APU)?

    Definición de análisis de precio unitario (APU). Se considerará como precio unitario el importe de la remuneración o pago total que debe cubrirse al contratista por unidad de concepto terminado y ejecutado conforme al proyecto, especificaciones de construcción y normas de calidad.lo.

  • ¿? ¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción en obra negra?

    El tiempo estimado sería de 8 a 12 semanas y un costo de $3,000.00 MXN por metro cuadrado hasta obra gris. El precio por metro cuadrado sería en promedio de $3,500.00 hasta $4,500.00 en un aproximado. El precio de la casa en obra negra varía dependiendo del tipo de material a utilizar.

sábado, 27 de octubre de 2018

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción en obra negra?

El tiempo estimado sería de 8 a 12 semanas y un costo de $3,000.00 MXN por metro cuadrado hasta obra gris. El precio por metro cuadrado sería en promedio de $3,500.00 hasta $4,500.00 en un aproximado. El precio de la casa en obra negra varía dependiendo del tipo de material a utilizar.
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¿Qué es el análisis de precio unitario (APU)?

Definición de análisis de precio unitario (APU). Se considerará como precio unitario el importe de la remuneración o pago total que debe cubrirse al contratista por unidad de concepto terminado y ejecutado conforme al proyecto, especificaciones de construcción y normas de calidad.

El precio unitario se integra con los costos directos correspondientes al concepto de trabajo, los costos indirectos, el costo por financiamiento, el cargo por la utilidad del contratista y los cargos adicionales.

Encuentra en esta página más de 50,000 análisis de precios unitarios de la industria de la construcción. Los costos de los insumos no se actualizan de manera periodíca; queremos ayudarte proporcionandote una referencia que te sirva como guía para comprender como se integran los precios unitarios.

La tarea pendiente que tiene que llevar acabo el análista, es una investigación de mercado que le permita determinar los costos a considerar en sus análisis en función de las condiciones del sitio de los trabajos.

Los análisis de precios unitarios se muestran a costo directo. En esta página encontrarás la siguiente información:
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¿Cómo integrar Precios Unitarios?

¿Vas a elaborar un presupuesto de obra? Entonces necesitarás conocer sobre Precios Unitarios y este artículo es para ti.

En esta ocasión iniciaremos una serie de entradas dedicadas a los presupuestos de obra, si bien es cierto que no existe un método definido para calcular uno y que en diferentes partes del mundo puede cambiar su forma de elaboración existen algunos términos que si son comunes como es el caso de los precios unitarios.

Pero antes de comenzar debemos definir ¿qué es un precio unitario? pues bien, un precio unitario en el mundo de la construcción es el precio tipo que se da para realizar un determinado trabajo bajo una determinada unidad de medición, por ejemplo: Podemos conocer el precio unitario para construir un metro cuadrado de muro, en este caso el trabajo incluye la mano de obra, el material, etc y la unidad de medición es el metro cuadrado.
 
Vamos a hablar de la composición de los precios unitarios de forma genérica y a manera de introducción ya que para constituir un precio unitario es necesario que antes conozcamos los diferentes conceptos o insumos necesarios para “armar” este precio, es mejor que abordemos cada concepto paso a paso para que así sea más fácil al final poder comprender el cálculo y análisis de precios unitarios. Los elementos que intervienen y conforman un precio unitario son los siguientes:

Materiales
Mano de obra
Equipo
Herramienta
Maquinaria
Sub-contratos (en caso de existir)

Existen además otros factores a tomar en cuenta dentro de un presupuesto los cuales son el costo directo, el costo indirecto y el financiamiento (los cuales veremos también más adelante) pero lo más importante primero antes de que elaboremos un presupuesto y analicemos un precio unitario es conocer a detalle cada uno de los detalles que lo conforman, realmente el elaborar un análisis de precios unitarios es todo un arte ya que son muchísimos los factores a considerar y tomar en cuenta dependiendo de cada obra.

Sin embargo un error que comúnmente se comete es no corroborar o cotizar los precios, recuerden que en el mundo de la construcción el precio de los materiales es bastante volátil y no es fijo así que primero debemos cotizar y actualizar (o corregir) los precios de estas bases de datos, recuerden que cualquier pequeño error en el cálculo puede magnificarse en el presupuesto real y nos puede traer consecuencias graves ya en la obra.

Tarjetas de Precios Unitarios
Las tarjetas de precios unitarios son la unidad con la cual nosotros elaboraremos y conseguiremos saber el precio final que nos costará realizar un trabajo, estas tarjetas están compuestas por una serie de datos que en otras entradas veremos más a detalle para entender mejor, pero los datos de los que está compuesta son:

Código. El código se utiliza para identificar más rápidamente los trabajos que se van a ejecutar, por lo general los códigos llevan las siglas de las partidas en las que estará elaborado el presupuesto por ejemplo: Cimentación, albañilería, etc.
Descripción. Es el trabajo que se va a realizar, aquí hay que detallar lo más posible el trabajo y su forma de ejecución. Mientras más completa esté la descripción mejor.
Concepto. En este apartado se describe el elemento integrador del precio unitario. Por ejemplo: Cuadrilla (1 peón) etc.
Unidad. En este apartado pondremos la unidad de medición del concepto, en el caso de la mano de obra la unidad es el “jornal” que equivale a una jornada laboral de 8 horas.
Rendimiento. Es uno de los parámetros más difíciles de calcular ya que no hay una regla que nos permita definir exactamente el rendimiento de un material o mano de obra ya que el rendimiento puede ser alterado por diversos factores. Aquí básicamente prima la experiencia en obra que se tenga.
Cantidad. Aquí pondremos la cantidad de concepto (material, mano de obra, etc) que vayamos a necesitar para elaborar el trabajo.
Costo. En este apartado colocaremos la cantidad de costo por unidad (en el siguiente gráfico lo veremos)
Importe. El importe total del concepto.
Como pueden ver, elaborar un presupuesto es bastante complejo, por eso hay que iniciar desde lo más básico. En próximas entradas iremos viendo conceptos como el costo directo y el costo indirecto y como calcularlos, así como el factor de salario real que también es indispensable a la hora de calcular presupuestos de obra.




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